Annecy 20 minutes, demeure de caractère

Annecy 20 minutes, exclusif : charmante demeure de caractère du 18 ème siècle, 300 m2 habitables sur un terrain d'1,2 hectare, 5 chambres, 3 salles de bains, très bon état, belle vue dégagée sur la campagne, exposition plein Sud, très calme

Descriptif détaillé :
Rez de chaussée : hall d'entrée, WC, salon, salle à manger, une cuisine, buanderie/chaufferie, un bureau, salon d'été
1er étage : 4 chambres, 2 salles de bains WC, une chambre avec sa salle de bains WC et dressing
Combles aménageables
Un abri de jardin

Cette propriété historique a été construite en 1760 environ. Elle a été une bâtisse des douanes entre l’ancien duché de Savoie et la France. Elle a su garder quelques éléments d’origine tout en offrant tout le confort moderne sur 320m² habitables.

La propriété offre 5 chambres, 3 salles de bains avec WC, 4 pièces de réception, un jardin exposé plein Sud de 1.2 hectare et des vues imprenables à 270° sur la massif des Bauges, de la Chartreuse au loin et du Grand Colombier.

Deux systèmes de chauffage sont en place dans la maison. Un premier au fuel avec une cuve de 5000 l enterrée, un second en géothermie avec une pompe à chaleur. L’eau chaude sanitaire est produite par le fuel et un système de panneaux solaires. Un hammam fonctionnel complète l’habitation. Une fosse septique aux normes est en place. Une cave de 6 m² existe également ainsi que 100 m² d’espace aménageable dans les combles.

Le jardin très arboré change à chaque saison. Environ 2000 m² de terrain sont constructibles autour de la maison. Le verger produit 20 variétés de fruits et les nombreux arbres apportent de l’intimité et du calme.

La propriété a un accès facile à l’aéroport de Genève (40 minutes), la gare de Genève (1 heure). Les autres alternatives sont les gares TGV de Bellegarde à 30 minutes et de Seyssel à 20 minutes qui desservent Lyon et Genève. Les autoroutes A40 et A41 sont situées à 20 minutes. Le centre d’Annecy à 30 minutes et la zone commerciale du Grand Epagny à 15 minutes.